【2026年10月30日時点の情報です】
不動産クラウドファンディングの ヤマワケエステートで、私が10万円を投資した「静岡・賀茂 系統用蓄電池用地 EXITファンド」が、2026年9月10日に償還されました。想定利回りは年14%、運用期間は約10か月の予定で、実績も年14.0%でした。
ヤマワケエステートは、ほかのファンドで償還の延期が起きていて、2026年2月には大阪府から一部業務停止の処分も受けています。「お金は戻ってくるのか」と心配して調べている人もいると思います。この記事では、私が投資した1本のファンドについて、申し込みから償還までの実際の流れを、明細の数字でまとめます。
| No. | 項目 | 内容 |
|---|---|---|
| 1 | ファンド | 静岡・賀茂 系統用蓄電池用地 EXITファンド（Fund no.287） |
| 2 | 投資した額 | 10万円（10口） |
| 3 | 想定利回り・運用期間 | 年14%・約10か月 |
| 4 | 償還された日 | 2026年9月10日 |
| 5 | 分配金 | 11,860円（税引前）。源泉徴収2,421円を引いて9,439円 |
| 6 | 受け取った合計 | 109,439円（元本10万円＋分配金9,439円） |
場面1：先着式のファンドに、10万円で申し込んだ
このファンドは、2025年10月16日12:00から10月23日23:59まで募集された、先着式のファンドです。
| No. | 項目 | 内容 |
|---|---|---|
| 1 | 募集の方式 | 先着式 |
| 2 | 最低の出資金額 | 10万円 |
| 3 | 分配金の種類 | インカムゲイン＋キャピタルゲイン |
| 4 | 集まった金額 | 461,330,000円（募集金額 444,000,000円） |
| 5 | キャンセル待ち | 41人・17,330,000円で受付終了 |
募集の金額を超える申し込みが集まり、キャンセル待ちまで出た人気のファンドでした。私は10万円（10口）で申し込み、2025年10月19日に、入金が確認されたというメールが届きました。
場面2：運用終了の知らせが、メールで届いた
2026年9月10日、ヤマワケエステートから「ファンド償還のお知らせ」のメールが届きました。書かれていたのは、次のことです。
- 運用が終わったこと： このファンドの運用が終了し、元本の償還と配当金の情報が確定した
- 結果の見方： 分配の結果は、マイページの「投資分配状況」で確かめられる
- 入金の先とタイミング： 元本と配当金は、登録した口座に入金される。ふつうはその日のうちに着金するが、金融機関によっては時間がかかることがある
メールには、償還のためにこちらでする手続きは書かれていませんでした。
場面3：マイページの投資分配状況で、受け取った額を確かめた
マイページの「投資分配状況」では、このファンドが「運用終了」になり、次の金額が出ていました。
| No. | 項目 | 金額 |
|---|---|---|
| 1 | 投資金額 | 100,000円 |
| 2 | 償還金合計 | 100,000円 |
| 3 | 分配金合計（税引前） | 11,860円 |
| 4 | 源泉徴収額合計 | 2,421円 |
| 5 | 分配金合計（税引後） | 9,439円 |
| 6 | 分配金・償還金合計（税引後） | 109,439円 |
元本の10万円は全額戻り、分配金は税金を引いて9,439円でした。
分配金の11,860円は、10万円 × 年14% で1年なら14,000円になるところを、運用した日数の分だけ受け取った額です。逆算すると約309日分で、「約10か月」の予定どおりの運用でした。
場面4：償還延期や行政処分のあるサービスで、このファンドはどうだったか
ヤマワケエステートでは、次のことが起きています。投資する前に、必ず知っておきたい点です。
- 償還の延期： 複数のファンドで、予定の日に償還されず、延期が起きている
- 行政処分： 2026年2月に、大阪府から一部業務停止の処分を受けた
- 親会社の株主の変更： 2026年8月に、親会社の株主が変わった
そのなかで、私が投資したこのファンドは、予定の運用期間（約10か月）で、想定どおり年14.0%の実績で償還されました。
ただし、これは私が投資した1本のファンドの結果です。ほかのファンドも同じように償還されるとは限りません。延期や処分の経緯は、ヤマワケエステートの紹介記事にまとめているので、投資する前に確かめてください。
まとめ
ヤマワケエステートの「静岡・賀茂 系統用蓄電池用地 EXITファンド」は、2025年10月に10万円で申し込み、2026年9月10日に年14.0%の実績で償還されました。元本の10万円は全額戻り、分配金は11,860円（税引前）、源泉徴収2,421円を引いて9,439円でした。
- 人気のファンドは、先着で埋まる： 募集の金額を超える申し込みが集まり、キャンセル待ちも出た
- 償還の知らせは、メールで届く： 結果はマイページの「投資分配状況」で確かめられる
- 1本の結果は、ほかのファンドの保証ではない： 償還の延期や行政処分の経緯も、あわせて確かめておく
ヤマワケエステートのサービスの特徴や、償還延期・行政処分の経緯は、ヤマワケエステートの紹介記事にまとめています。ほかのサービスの償還の記録は、TORCHES No.65 の早期償還の記事にもあります。
※不動産クラウドファンディングは、銀行預金とは違い元本が保証されていません。投資するときは余裕資金の範囲で、最終的な判断はご自身で行ってください。
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