【2026年11月3日時点の情報です】
利回り不動産で、1本2万円ずつ投資してきたファンドのうち、8本が運用を終えて償還されました。合わせて16万円です。
結果から書くと、8本とも元本の2万円は全額戻り、実績はどれも当初の想定利回りどおりでした。分配金の合計は12,610円（税引前）で、源泉徴収の2,566円を引いて、手元に残ったのは10,044円です。
この記事では、8本がどんなファンドだったか、マイページで見た結果、分配と償還がいつ払われたか（予定より早く戻ってきたファンドもありました）を、実際の数字でまとめます。利回り不動産そのものの特徴や、私の投資の一覧は、利回り不動産の紹介記事にまとめています。
場面1：投資した8本は、どれも運用期間12か月・分配は半年ごと
償還された8本は、2025年4月から10月にかけて申し込んだファンドです。どれも運用期間は12か月で、分配は半年ごとの2回でした。想定利回りは年6.5%〜9.5%です。
| No. | ファンド | 申込期間 | 想定利回り（年） | 運用期間 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 70号 リースバックバルクPJ第3回 | 2025年4月4日〜4月13日 | 7.0% | 12か月 |
| 2 | 71号 青森県ヘルスケア施設3 | 2025年5月9日〜5月15日 | 9.5% | 12か月 |
| 3 | 72号 埼玉県本庄市ロードサイド店舗底地 | 2025年5月19日〜5月22日 | 8.7% | 12か月 |
| 4 | 73号 北海道千歳市マンション第2回 | 2025年6月6日〜6月10日 | 7.0% | 12か月 |
| 5 | 74号 赤坂7丁目区分マンション | 2025年6月16日〜6月20日 | 7.0% | 12か月 |
| 6 | 75号 南青山5丁目区分店舗 | 2025年7月1日〜7月9日 | 8.9% | 12か月 |
| 7 | 77号 世田谷上馬区分バルクPJ第3回 | 2025年9月5日〜9月10日 | 6.5% | 12か月 |
| 8 | 78号 赤坂一棟テナントビル | 2025年10月6日〜10月14日 | 8.5% | 12か月 |
どのファンドにも、1本2万円ずつ投資しました。最低投資額は1万円なので、2万円は2口ぶんです。
場面2：マイページで見た結果は、8本とも想定利回りどおり
利回り不動産のマイページの一覧で、運用が終わった8本の結果を見ました。8本とも、投資した2万円がそのまま「償還金合計」に戻っていて、元本割れは1本もありませんでした。
一覧の「源泉徴収額合計」と「分配金合計（税引後）」を足すと、税引前の分配金になります。
| No. | ファンド | 想定利回り | 分配金（税引前） | 源泉徴収 | 分配金（税引後） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 70号 | 7.0% | 1,400円 | 285円 | 1,115円 |
| 2 | 71号 | 9.5% | 1,898円 | 387円 | 1,511円 |
| 3 | 72号 | 8.7% | 1,740円 | 354円 | 1,386円 |
| 4 | 73号 | 7.0% | 1,398円 | 284円 | 1,114円 |
| 5 | 74号 | 7.0% | 1,400円 | 285円 | 1,115円 |
| 6 | 75号 | 8.9% | 1,778円 | 362円 | 1,416円 |
| 7 | 77号 | 6.5% | 1,298円 | 264円 | 1,034円 |
| 8 | 78号 | 8.5% | 1,698円 | 345円 | 1,353円 |
| 合計 | 12,610円 | 2,566円 | 10,044円 |
どのファンドも、税引前の分配金は「2万円 × 想定利回り」とほぼ同じです。たとえば70号は、2万円 × 7.0% ＝ 1,400円で、そのとおりでした。71号（1,898円）や75号（1,778円）のように、計算より数円だけ少ないものもありました。
ファンドの一覧でも、8本とも「当初想定利回り」と「実績」が同じ数字になっていました。8本の合計は、16万円に対して約7.9%です。どれも12か月のファンドなので、これがそのまま1年あたりの平均の利回りになります。
場面3：最後の分配と償還が、予定より早く払われたファンドもあった
マイページの取引の一覧で、分配金と償還金がいつ払われたかを見ました。1回めの分配はどれも10日に、2回めの分配と元本の償還は同じ日にまとめて払われていました。
| No. | ファンド | 1回めの分配（税引前） | 2回めの分配（税引前）と償還 |
|---|---|---|---|
| 1 | 70号 | 2025年11月10日（704円） | 2026年5月10日（696円） |
| 2 | 71号 | 2025年12月10日（952円） | 2026年6月1日（946円） |
| 3 | 72号 | 2025年12月10日（570円） | 2026年6月10日（1,170円） |
| 4 | 73号 | 2026年1月10日（704円） | 2026年7月1日（694円） |
| 5 | 74号 | 2026年1月10日（100円） | 2026年7月1日（1,300円） |
| 6 | 75号 | 2026年2月10日（896円） | 2026年8月1日（882円） |
| 7 | 77号 | 2026年4月10日（648円） | 2026年10月1日（650円） |
| 8 | 78号 | 2026年5月10日（842円） | 2026年11月1日（856円） |
2回めの分配と償還の日は、70号と72号は10日でしたが、71号から後の6本は1日でした。
78号は、ファンドのページで2回めの分配の予定日が2026年11月10日となっていましたが、実際には9日早い11月1日に、分配金と元本が払い戻されました。ほかの5本（71・73・74・75・77号）の予定日は確かめていません。早く払われた理由も、案内には書かれていませんでした。
74号は、1回めの分配が100円だけで、2回めに1,300円が払われていました。合計は1,400円で、2万円 × 7.0% のとおりです。
ほかのサービスでも、予定より早く戻ってきたことがあります。TORCHES の No.65 は、3か月の予定が約1か月で早期償還されました（TORCHES No.65 の償還の記事）。
場面4：戻ってきた元本は、スイッチングで次のファンドへ
利回り不動産には「スイッチング」という仕組みがあり、運用が終わるファンドの元本を、出金せずにそのまま次のファンドの出資に回せます。8本のうち、次の3本は、スイッチングで次のファンドに回しました。
| No. | 運用が終わったファンド | 回した先 |
|---|---|---|
| 1 | 71号 青森県ヘルスケア施設3 | 85号 |
| 2 | 73号 北海道千歳市マンション第2回 | 86号 |
| 3 | 78号 赤坂一棟テナントビル | 92号 赤坂一棟テナントビル第2回 |
スイッチングした場合も、取引の一覧には「償還金 20,000円」の行が出ます。一覧の上では、スイッチングしなかったファンドと同じように見えます。78号から回した92号は、2026年11月に「運用中」になりました。
2026年11月2日時点で、私が利回り不動産で投資した19本のうち、8本は運用が終わり、11本が運用中です。
場面5：結果がよくても、気をつけておきたいこと
8本とも想定どおりに戻ってきましたが、それはこの8本の結果です。これから投資するファンドも同じになるとは限りません。
- 元本は保証されていない： 不動産クラウドファンディングは、銀行の預金とはちがい、元本が保証されていません。物件の運用や売却がうまくいかないと、分配金が減ったり、元本が戻らなかったりする可能性があります。
- 分配金には税金がかかる： 8本では、分配金の合計12,610円（税引前）のうち、2,566円（約20%）が源泉徴収で引かれました。分配金は雑所得として扱われ、ほかの所得によっては確定申告が必要になることがあります。くわしくは国税庁の案内や税理士に確かめてください。
- 払われる日は案内で確かめる： 78号のように予定より早く払われることもあれば、予定どおりのこともあります。お金を使う予定があるときは、予定日だけを当てにせず、マイページの取引の一覧で、実際に払われたかを確かめましょう。
まとめ
利回り不動産で1本2万円ずつ投資した8本（70〜75・77・78号、合わせて16万円）は、どれも元本が全額戻り、実績は当初の想定利回り（年6.5%〜9.5%）どおりでした。分配金は合計12,610円（税引前）、源泉徴収2,566円を引いて10,044円です。
分配は半年ごとの2回で、2回めの分配と償還は同じ日に払われました。71号から後の6本は月の1日に払われていて、78号はファンドのページの予定（11月10日）より9日早い11月1日でした。
利回り不動産の特徴や、運用中のファンドを含めた私の投資の一覧は、利回り不動産の紹介記事にまとめています。ほかのサービスで開催中のキャンペーンは、不動産クラウドファンディングのキャンペーン一覧にまとめています。
※不動産クラウドファンディングは、銀行預金とは違い元本が保証されていません。投資するときは余裕資金の範囲で、最終的な判断はご自身で行ってください。
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