【更新日：2026年11月3日時点の情報です】
ヤマワケエステートは、1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。想定利回りが年10%を超えるファンドも多く、高利回りのサービスとして知られています。
私は2025年10月からヤマワケエステートで投資していて、最初に投資したファンドは2026年9月に償還されました。
ただ、ヤマワケエステートは、2025年以降に一部のファンドで償還の延期があり、2026年2月には大阪府から一部業務停止の処分を受けています（4月に終了し、現在は業務を再開）。高い利回りだけでなく、こうした経緯も知ったうえで判断することが大切です。
この記事では、ヤマワケエステートの基本情報と特徴、知っておきたいリスク、実際に投資した結果をまとめます。
ヤマワケエステートの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | ヤマワケエステート |
| 運営会社 | ヤマワケエステート株式会社（大阪市中央区） |
| 親会社 | WeCapital株式会社 |
| 許認可 | 不動産特定共同事業 大阪府知事 第19号（第1号・第2号事業）、宅地建物取引業 |
| 最低投資額 | 1万円から（一部のファンドを除く） |
| 想定利回り | ファンドにより異なる（年10%を超えるものも多い） |
| 実績（公式発表） | 償還総額519億円・償還本数208本（2026年6月末時点） |
| 費用 | 会員登録・口座管理は無料（出金時の振込手数料は投資家負担） |
オフィシャルアンバサダーには、元サッカー日本代表の本田圭佑氏が起用されています。
仕組み
複数の投資家が出資して不動産などに投資し、家賃収入（インカムゲイン）や売却益（キャピタルゲイン）を、出資額に応じて分配する仕組みです。ファンドによって、家賃収入から分配するインカム型、売却益から分配するキャピタル型、その両方のハイブリッド型があります。
ヤマワケエステートの特徴
想定利回りが高いファンドが多い
年10%を超える想定利回りのファンドが多く、運用期間が半年程度の短いファンドもあります。ただし、利回りが高いぶん、リスクも高くなりやすい点は理解しておきましょう。
投資対象が幅広い
新築のレジデンス（マンション）のほか、ホテルやヴィラ、空き家の再生、系統用蓄電池の用地など、さまざまなファンドがあります。
1万円から、スマホで手続きできる
口座開設から出資まで、スマホやパソコンで完結します。1万円から投資できるので、複数のファンドに分けて投資することもできます。
実際に投資した結果
私が最初に投資したのは、想定利回り年14%の「静岡・賀茂 系統用蓄電池用地 EXITファンド」です。1口（10万円）投資し、2026年9月に償還されました。分配金は想定利回り（年14%）どおりに受け取れました。償還の知らせや明細の数字は、静岡・賀茂のファンドの償還の記事にまとめています。
売却先との売買契約がすでに結ばれている案件だったので、私にとっては安心材料になり、償還まで落ち着いて待つことができました。
ヤマワケエステートのほかのファンドの紹介は、ヤマワケエステートのカテゴリーにまとめています。
キャンペーンの特典も受け取っています。お友達紹介キャンペーン（2026年10月7日で終了）では、私の紹介コードを使って登録してくれた方がいたため、紹介した側として、2026年9月に6,000円分、10月に22,000円分の Amazon ギフトカードが届きました。ほかのサービスで受け取った特典は、キャンペーン一覧の「筆者が実際に受け取った特典」にまとめています。
投資する前に知っておきたいリスク
償還の延期があったファンドがある
ヤマワケエステートでは、2025年以降、複数のファンドで運用期間の延長や償還の延期が起きています。予定の時期にお金が戻ってこない可能性があることは、理解しておく必要があります。元本を割ったファンドがあったことも報じられています。
2026年2月に行政処分を受けた
2026年2月、大阪府からヤマワケエステートに対して一部業務停止命令（60日間）が出されました。処分は4月24日に終了し、現在は業務を再開しています。処分の期間中も、既存のファンドの運用や償還の手続きは続けられていたと報じられています。
2026年8月に運営体制が変わった
2026年8月31日、上場会社のREVOLUTIONは、ヤマワケエステートの親会社であるWeCapitalの全株式（議決権の54.65%）を、元取締役の美山俊氏に100万円で譲渡し、クラウドファンディング事業から撤退すると発表しました。WeCapitalでの内部統制の不備や、行政処分、償還延期が背景にあったと報じられています。
ヤマワケエステートは、美山氏のもとで事業を続けていて、美山氏はヤマワケエステートの代表取締役も務めています。上場会社のグループではなくなったので、運営会社の財務の情報は、これまでより確かめにくくなる可能性があります。投資家が契約する相手はヤマワケエステートなので、運営会社の経営状況にも注意しておきましょう。
不動産クラファン共通のリスク
- 元本は保証されていない：
物件の売却がうまくいかないと、分配金が減ったり元本を割ったりする可能性があります。 - 途中で解約しにくい：
運用期間中は、原則としてお金を引き出せません。 - 想定利回りは約束された数字ではない：
あくまで予定の利回りです。 - 運営会社のリスク：
運営会社の経営状況によって、影響を受ける可能性があります。
私の考え方
私は、こうした経緯を知ったうえで、売却先が決まっているなど出口が見えやすいファンドを選び、少額から投資しています。
投資するなら、ファンドの詳細ページと契約成立前書面を確認し、生活に必要なお金とは分けた余裕資金の範囲で検討してください。
よくある質問
いくらから投資できる？
1万円からです（一部のファンドを除く）。
手数料はかかる？（会員登録・出金）
会員登録と口座管理は無料です。出金時の振込手数料は自己負担です。
今も投資できる？
2026年4月に業務停止の処分が終わり、現在は業務を再開しています。最新の募集状況は公式サイトで確認してください。
償還が遅れることはある？
あります。2025年以降、運用期間の延長や償還の延期があったファンドがあります。予定どおりに戻ってこなくても困らないお金で投資しましょう。
まとめ
ヤマワケエステートは、1万円から高利回りのファンドに投資できる不動産クラウドファンディングです。私が投資したファンドは、2026年9月に償還されました。
一方で、償還の延期があったファンドや、2026年2月の行政処分といった経緯もあります。利回りの高さだけで判断せず、ファンドごとの内容（出口が見えているか、運用期間など）をよく確認し、余裕資金の範囲で検討してください。
これからヤマワケエステートを始める人は、ヤマワケエステート 公式サイトから投資家登録（無料）ができます。
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