【更新日：2026年10月30日時点の情報です】
REALE（リアレ）は、2026年9月10日に始まった不動産クラウドファンディングです。東証プライム上場の株式会社ADワークスグループの子会社が運営していて、1口1万円から投資できます。
最初のファンド「REALE1号 恵比寿一棟レジデンス」は、募集総額4億6,200万円に対して約14.6億円（募集総額の316%）の申込みが集まり、抽選で完売しました。
先に結論を書くと、REALEは次のような人に向いています。
- 上場企業グループが運営するサービスを選びたい人
- 都心の一棟レジデンスなど、分かりやすい物件に投資したい人
- 抽選に外れても、新しいファンドの募集を気長に待てる人
一方で、サービスが始まったばかりで、償還の実績はまだありません。
私も1号に申し込みましたが、抽選に外れました。
投資は抽選で外れましたが、サービス開始記念キャンペーンの特典として、2026年10月に Amazon ギフトカード 1,000円分を受け取りました。ほかのサービスで受け取った特典は、キャンペーン一覧の「筆者が実際に受け取った特典」にまとめています。
この記事では、REALEの基本情報と特徴、投資前に知っておきたい注意点をまとめます。
REALEの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | REALE（リアレ） |
| 運営会社 | 株式会社エー・ディー・ワークス |
| 親会社 | 株式会社ADワークスグループ（東証プライム上場、100%出資） |
| サービス開始 | 2026年9月10日 |
| 最低投資額 | 1口1万円 |
| 募集方式 | 抽選方式（1号の場合） |
| 実績 | 1号ファンドが募集総額の316%の申込みで完売（2026年10月時点、償還実績はまだなし） |
運営会社のエー・ディー・ワークスは、一棟収益不動産の事業で20年以上の実績があります。会社としては、2027年度に年間100億円のファンドを組成することを目標にしています。
運営会社の親会社の決算は、リアレの公式ブログで、数字つきで公開されています。
1号ファンド「恵比寿一棟レジデンス」の概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象物件 | ユーレジデンス恵比寿（2016年築・16戸、「恵比寿」駅・「目黒」駅 徒歩13分） |
| 想定利回り | 年6.5%（インカム3.8%＋キャピタル2.7%、税引前） |
| 運用期間 | 2026年10月13日〜2027年4月12日（6か月、早期償還の可能性あり） |
| 劣後出資割合 | 30% |
| 状況 | 募集終了・完売（申込み約14.6億円） |
REALEの特徴
上場企業グループの子会社が運営
運営会社は、東証プライム上場の株式会社ADワークスグループの100%子会社です。上場企業グループには情報開示やコンプライアンスの体制が求められるので、運営会社を選ぶときの判断材料の一つになります。
物件の選び方が厳しい
運営会社の説明では、年間約14,000件集める不動産の情報から、仕入れ・販売・建築企画・賃貸管理の4つの部門で審査し、ファンドにするのは1%未満としています。
想定を上回った利益を分ける「アップサイド配当」
運用で想定を上回る利益が出た場合に、その一部（上限50%）を投資家に追加で分配する仕組みがあります。条件はファンドごとに違うので、毎回確認が必要です。
運営会社の出資割合が大きい
1号ファンドでは、運営会社側の劣後出資の割合が30%と、比較的大きく設定されていました。損失が出た場合は、まず運営会社側の出資分から負担します。
投資する前に知っておきたい注意点
- 償還の実績がまだない：
2026年9月に始まったばかりで、償還まで終わったファンドはまだありません。上場企業グループの運営でも、クラファンとしての実績はこれから積み上がる段階です。 - 抽選に当たりにくい：
1号ファンドは募集総額の3倍以上の申込みがあり、多くの人が出資できませんでした。 - 元本は保証されていない：
不動産価格の下落や賃料の減少で、分配金が減ったり元本を割ったりする可能性があります。劣後出資があっても、損失がそれを超えれば投資家の元本も減ります。 - 途中で解約できない：
運用期間中は、原則としてお金を引き出せません。 - 分配金は雑所得：
総合課税の雑所得で、支払い時に20.42%が源泉徴収されます。
投資する前に、ファンドの詳細ページと契約成立前書面を確認してください。
よくある質問
いくらから投資できる？
1口1万円からです。
会員登録にお金はかかる？
投資家登録は無料です。
ローンチ記念キャンペーンはまだやっている？
終了しています。サービス開始を記念した最大101,000円分のAmazonギフトカードのキャンペーンは、2026年9月29日17時までの開催でした。
次のファンドはいつ？
次のファンドの募集日は、REALEの公式サイトで発表されます。当ブログでは、私が実際に申し込んだファンドだけを個別の記事で紹介しています。
まとめ
REALE（リアレ）は、東証プライム上場のADワークスグループの子会社が運営する、1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。1号ファンドは募集総額の316%の申込みを集めて完売しました。
一方で、サービスが始まったばかりで償還の実績はまだなく、人気のファンドは抽選に当たりにくいことも知っておきましょう。元本保証はないので、ファンドごとの内容を確認して、余裕資金の範囲で検討してください。
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