【2026年11月4日時点の情報です】
TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月に始まった不動産クラウドファンディングです。1口1万円から投資でき、想定利回りが年10%を超えるファンドが多いのが特徴です。
先に結論を書くと、TORCHESは次のような人に向いています。
- 利回りの高さを重視し、その分のリスクも理解したうえで投資したい人
- 数か月〜1年程度の短めの運用期間で回したい人
- 運営会社の親会社の実績を判断材料にしたい人
一方で、TORCHESは2025年11月に始まったサービスで、TORCHES自体の運用実績はこれから積み上がっていく段階です。
この記事では、TORCHESの基本情報、特徴、投資前に知っておきたいリスクをまとめます。
私も「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」に投資しています。
【2026年11月30日まで】これからTORCHESで投資を始める人向けに、「1周年記念 新規投資家応援キャンペーン」を開催中です。期間中に仮登録して本会員登録を完了すると現金3,000円、初めての出資の額に応じて合計最大60,000円の特典があります。元本や利回りは保証されていないので、条件とあわせてキャンペーン一覧のTORCHESの節で確かめてください。
TORCHES（トーチーズ）の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | TORCHES（トーチーズ） |
| サービス開始 | 2025年11月24日 |
| 運営会社 | TORCHES株式会社（徳島県徳島市） |
| 親会社 | エムトラスト株式会社（100%出資） |
| 最低投資額 | 1口1万円 |
| 想定利回り | 年10%を超えるファンドが中心（ファンドにより異なる） |
| 主な許認可 | 不動産特定共同事業（徳島県知事）、宅地建物取引業 など |
親会社のエムトラストは、TORCHESを始める前から、ほかの会社の不動産クラファンを通じて累計100件以上のファンドを組成・償還してきたと公表しています。TORCHESは、そのノウハウを自社のサービスで生かす形で始まりました。
TORCHESの特徴
想定利回りが高い
TORCHESのファンドは、想定利回りが年10%を超えるものが中心です。不動産クラファン全体では年3〜8%程度のサービスも多いので、高めの水準といえます。
利回りが高いのは、土地や物件を仕入れて、売却したときの利益（キャピタルゲイン）で分配する設計のファンドが多いためです。家賃収入で分配するタイプに比べて、売却の成否に結果が左右されやすい点は理解しておきましょう。
運用期間が短めのファンドが多い
数か月〜1年程度で運用を終える設計のファンドが多く、お金が長く拘束されにくいのも特徴です。
系統用蓄電池用地や、都内の土地のファンドがある
最近は、太陽光などの電気をためる「系統用蓄電池」の設置用地に投資するファンドが目立ちます。新潟県や福井県など、首都圏以外の案件もあります。売却先との売買契約がすでに結ばれていることを示しているファンドもあり、出口（売却）の見通しを確認しやすい案件もあります。東京都内の土地を取得し、古い建物を解体して更地で売るファンドもあります。
1口1万円から投資できる
普通の不動産投資では数百万円以上の資金が必要ですが、TORCHESなら1口1万円から参加できます。複数のファンドに少しずつ分けて投資することもできます。
私の投資
私が TORCHES で申し込んだファンドです（2026年11月1日時点）。
| No. | ファンド | 申し込んだ額 | 想定利回り・運用期間 | 結果 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド | 10万円 | 年24.0%・3か月（キャピタル型） | 2026年10月27日に早期償還（3か月の予定が約1か月で終了）。配当金1,841円（税引前）、源泉徴収375円で、受け取りは1,466円。元本の10万円は No.68 へスイッチング（償還までの流れ） |
| 2 | No.67 品川区二葉4丁目ファンド | 2万円 | 年15%・6か月 | 抽選で落選 |
| 3 | No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド | 10万円 | 年16.0%・10か月（キャピタル型） | 運用中（2026年10月30日に運用開始、終了は2027年8月31日の予定）。No.65 のスイッチングで申し込み |
キャンペーンの特典も、2026年10月に現金で振り込まれました。No.65 限定投資応援キャンペーンで500円、夏の投資スタート応援キャンペーンで2,000円です。
No.68 は、No.65 の出資者に届いたスイッチングの案内から申し込みました。スイッチングは、ふつうの申し込み（先着順・抽選）とは別で、案内から申し込んだ時点で確定します。No.68 は福岡市の3つのホテル（うち1棟は建築中）をまとめて取得し、売却して得た利益で配当する形で、No.65 と同じ「Hotel Vintage」のホテルも入っています。
投資する前に知っておきたいリスク
利回りが高いぶん、リスクもあります。次の点は理解したうえで投資を検討しましょう。
- 元本は保証されていない：
物件や土地が想定どおりに売れないと、分配金が減ったり元本を割ったりする可能性があります。 - 売却益に頼るファンドが多い：
家賃収入型と比べて、売却の成否や市況の影響を受けやすくなります。 - 劣後出資が1%しかない：
TORCHESのファンドは、優先劣後比率がどれも99：1（投資家：TORCHES）です。損失が出たときに先にTORCHESがかぶる劣後出資が1%しかないので、売却価格が少し下がっただけでも、投資家の元本が減る可能性があります。劣後出資が5〜30%ほどあるほかのサービスと比べると、損失への備えは小さいです。 - サービスの歴史が浅い：
TORCHES自体は2025年11月開始です。親会社の実績はありますが、TORCHESとしての償還実績はこれから積み上がる段階です。 - 途中で解約しにくい：
運用期間中は、原則としてお金を引き出せません。 - 運営会社のリスク：
運営会社や親会社の経営状況によっては、影響を受ける可能性があります。
ファンドごとに、物件の場所、売却先が決まっているか、運用期間などが違います。投資する前に、ファンドの詳細ページと契約成立前書面を必ず確認してください。投資するなら、生活に必要なお金とは分けて、余裕資金の範囲で始めるのが安心です。
よくある質問
登録にお金はかかる？
投資家登録は無料です。登録しただけで費用がかかることはありません。
いくらから投資できる？
1口1万円から投資できます。
「トーチーズ」と読むの？
公式の表記は「TORCHES（トーチーズ）」です。
東京の物件だけ？
首都圏の案件のほか、新潟県や福井県の系統用蓄電池用地など、地方の案件もあります。
途中で解約できる？
運用期間中は、原則として解約できません。運用期間が終わるまで待てるお金で投資しましょう。
まとめ
TORCHES（トーチーズ）は、1口1万円から、想定利回り年10%を超えるファンドに投資できる不動産クラウドファンディングです。親会社エムトラストのファンド組成の実績を土台に、2025年11月にスタートしました。
利回りが高いぶん、売却の成否に左右されやすいファンドが多く、サービスとしての歴史もまだ浅いので、ファンドごとの内容をよく確認してから投資を判断しましょう。
投資家登録は無料なので、まずは登録して、どんなファンドが募集されているか見てみるのがおすすめです。
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