【2026年10月30日時点の情報です】
不動産クラウドファンディングの TORCHES（トーチーズ）で、私が10万円を投資した「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」が、2026年10月27日に償還されました。想定利回りは年24.0%、運用期間は3か月の予定でしたが、約1か月で早く終わりました。
不動産クラファンを始めるとき、いちばん気になるのは「お金がちゃんと戻ってくるのか」だと思います。この記事では、早期償還の知らせが来てから、配当金を受け取り、元本を次のファンドに回すまでを、実際の明細の数字でまとめます。
| No. | 項目 | 内容 |
|---|---|---|
| 1 | ファンド | No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド（キャピタル型） |
| 2 | 投資した額 | 10万円 |
| 3 | 想定利回り・運用期間 | 年24.0%・3か月の予定 |
| 4 | 償還された日 | 2026年10月27日（予定の2027年1月12日より早く） |
| 5 | 配当金 | 1,841円（税引前）。源泉徴収375円を引いて1,466円 |
| 6 | 元本の10万円 | No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンドへスイッチング |
場面1：運用の途中で、早期償還が決まった
2026年10月19日、No.65 の運用終了日が、2026年12月25日から10月27日に早まったことが分かりました。物件の運用と売却が順調に進んだためです。
早期償還で気をつけたいのは、利回りは年24.0%のままでも、受け取る配当金は運用した日数の分だけになることです。
| No. | くらべるもの | 運用した日数 | 配当金（税引前） |
|---|---|---|---|
| 1 | 3か月の予定どおり運用した場合 | 約91日 | 約6,000円（見込み） |
| 2 | 実際（早期償還） | 約28日 | 1,841円 |
※No.1 は、10万円 × 年24.0% ÷ 365日 × 約91日 で出した見込みです。No.2 の日数は、実際の配当金から逆算したものです。
利回りが下がったわけではありませんが、受け取る額は予定の約3分の1になりました。そのかわり、元本は早く戻ってくるので、次のファンドにすぐ回せます（場面4）。
場面2：LINE で、分配・償還の知らせが届いた
償還の当日、10月27日に、TORCHES の公式 LINE で知らせが届きました。届いた内容は、次のとおりです。
- 分配・償還を実施したこと： 本日、No.65 の分配・償還を実施した、という知らせ
- 最終の利回り： 年24.0%で終わったこと
- 早く終わった理由と日付： 順調な運用と売却で予定より早く終わり、分配・償還の日が2027年1月12日から2026年10月27日になったこと
- いま募集中のファンド： No.71 はキャンセル待ちを受付中、No.68 は先着で受付中で、どちらもその日の23:59まで、という案内
償還の知らせと一緒に、次に投資できるファンドの案内も届くので、元本をどうするか考えるきっかけになります。公式 LINE で届くほかの知らせは、TORCHES の公式 LINE の記事にまとめています。
場面3：マイページの明細で、受け取った額を確かめた
TORCHES のマイページの「過去の取引一覧」に、No.65 の明細が出ました。
| No. | 項目 | 金額 |
|---|---|---|
| 1 | 出資金償還額 | 100,000円 |
| 2 | 配当金（税引前） | 1,841円 |
| 3 | 源泉徴収税額 | 375円 |
| 4 | 振込金額 | 101,466円 |
| 5 | 振込日 | 2026年10月27日 |
配当金からは、税金（源泉徴収）が引かれます。1,841円から375円が引かれて、手元に残る配当金は1,466円です。
明細の振込金額は101,466円ですが、実際に私の銀行口座に入ったのは1,466円でした。元本の10万円は、次の場面のとおり、別のファンドに回したからです。
場面4：元本は、No.68 へスイッチングした
No.65 の元本の10万円は、スイッチングで「No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド」に申し込みました。スイッチングは、償還されるお金を、銀行口座に戻さずに次のファンドの出資に回す申し込みです。
| No. | 項目 | No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド |
|---|---|---|
| 1 | 申し込んだ額 | 10万円（No.65 の元本から） |
| 2 | 想定利回り・運用期間 | 年16.0%・10か月（キャピタル型） |
| 3 | 運用開始 | 2026年10月30日 |
| 4 | 運用終了 | 2027年8月31日の予定 |
2026年11月1日にマイページを見ると、No.68 が「運用中プロジェクト」に入っていました。運用中出資金残高は100,000円、配当予定日は2027年9月14日です。
振り込みを待ってから、もう一度入金して申し込む手間がありません。No.65 の償還（10月27日）から No.68 の運用開始（10月30日）まで、お金が運用されていない日も、数日ですみました。
場面5：キャンペーンの特典も、現金で振り込まれた
2026年10月には、TORCHES のキャンペーンの特典も、現金で振り込まれました。
| No. | キャンペーン | 受け取った特典 |
|---|---|---|
| 1 | No.65 限定投資応援キャンペーン | 500円 |
| 2 | 夏の投資スタート応援キャンペーン | 2,000円 |
夏の投資スタート応援キャンペーンは2026年9月に終わったもので、特典は10月に振り込まれました。特典は、申し込んですぐではなく、あとから届きます。今開催中のキャンペーンは、不動産クラファンのキャンペーン一覧にまとめています。
まとめ
TORCHES の No.65 は、年24.0%のまま、予定より早く約1か月で償還されました。LINE で知らせが届き、マイページの明細で配当金1,841円（税引前）と源泉徴収375円を確かめ、元本の10万円はスイッチングで No.68 に回しました。キャンペーンの特典も、現金で振り込まれました。
- 早期償還は、受け取る額が減る： 利回りは変わらなくても、運用した日数の分だけなので、予定の約3分の1になった
- 明細の振込金額と、口座に入る額はちがうことがある： スイッチングした元本は、口座には入らない
- 知らせは LINE が早い： 償還と一緒に、次に申し込めるファンドの案内も届く
TORCHES のサービスの特徴や、私のほかの投資は、TORCHES の紹介記事にまとめています。
※不動産クラウドファンディングは、銀行預金とは違い元本が保証されていません。投資するときは余裕資金の範囲で、最終的な判断はご自身で行ってください。
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