【更新日：2026年11月2日時点の情報です】
利回り不動産は、1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。ヘルスケア施設（有料老人ホームなど）やホテル、都心のマンションなど、さまざまな物件のファンドがあり、独自のポイント「ワイズコイン」を投資に使えるのが特徴です。
私は2025年4月から利回り不動産で投資していて、これまで分配金は滞りなく支払われています。
先に結論を書くと、利回り不動産は次のような人に向いています。
- 1万円から、いろいろなファンドに分けて投資したい人
- 年5〜10%程度の、高めの利回りのファンドに投資したい人
- ポイントも活用して、少しでもお得に投資したい人
この記事では、利回り不動産の基本情報と特徴、注意点、私の運用実績をまとめます。
利回り不動産の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | 利回り不動産 |
| 運営会社 | 株式会社ワイズホールディングス（東京都港区） |
| 許認可 | 不動産特定共同事業 東京都知事 第143号、宅建業 国土交通大臣（2）第9652号 |
| サービス開始 | 2021年7月 |
| 最低投資額 | 1口1万円 |
| 予定利回り | 年5〜10%程度（ファンドにより異なる） |
| 運用期間 | 数か月〜2年程度（ファンドにより異なる） |
| 募集方式 | 先着方式・抽選方式 |
| 主な投資対象 | ヘルスケア施設、ホテル、都心のマンション、店舗など |
| 出金手数料 | GMOあおぞらネット銀行は無料、ほかの銀行は1回130円 |
運営会社のワイズホールディングスは、ホテルや商業施設などの不動産開発を手がけてきた会社です。
利回り不動産の特徴
独自ポイント「ワイズコイン」
会員登録や出資のキャンペーンなどで、独自のポイント「ワイズコイン」がもらえます。
| 使い方 | 交換レート |
|---|---|
| 利回り不動産への出資に使う | 1コイン＝1円 |
| Amazonギフトカードに交換する | 1コイン＝0.5円（2,000コインから） |
有効期限はありませんが、現金化はできず、退会すると失効します。出資に使うほうが価値が高いので、貯めたコインは次の投資に回すのがおすすめです。
物件の種類が幅広い
有料老人ホームなどのヘルスケア施設、ホテル、都心のマンションや店舗、リゾート物件など、さまざまなファンドが募集されています。運用期間が1年前後の短めのファンドも多くあります。
運営会社も出資する「優先劣後構造」
運営会社も劣後出資をしていて、損失が出た場合は、まず運営会社側の出資分から負担します。
1年以上投資してみた実績
私は2025年4月から投資していて、2026年11月時点で、分配金は滞りなく支払われています。
私は1つのファンドに2万円ずつ、これまでに19本のファンドに投資してきました（2026年11月2日時点）。そのうち8本は運用が終わり、11本が運用中です。
利回り不動産には「スイッチング」という仕組みがあり、運用が終わるファンドの元本を、出金せずにそのまま次のファンドの出資に回せます。私も、運用が終わったファンドの多くは、スイッチングで次のファンドに投資しています。
| ファンド | 投資した日 | 状況 |
|---|---|---|
| 70号 リースバックバルクPJ第3回 | 2025年4月14日 | 運用終了 |
| 71号 青森県ヘルスケア施設3 | 2025年5月23日 | 運用終了（85号へスイッチング） |
| 72号 埼玉県本庄市ロードサイド店舗底地 | 2025年5月23日 | 運用終了 |
| 73号 北海道千歳市マンション第2回 | 2025年6月6日 | 運用終了（86号へスイッチング） |
| 74号 赤坂7丁目区分マンション | 2025年6月16日 | 運用終了（87号へスイッチング） |
| 75号 南青山5丁目区分店舗 | 2025年7月10日 | 運用終了（89号へスイッチング） |
| 77号 世田谷上馬区分バルクPJ第3回 | 2025年9月5日 | 運用終了（90号へスイッチング） |
| 78号 赤坂一棟テナントビル | 2025年10月6日 | 運用終了（92号へスイッチング） |
| 80号 表参道住宅用地 | 2025年12月12日 | 運用中 |
| 81号 湘南オーシャンフロント邸宅 | 2026年1月21日 | 運用中 |
| 85号 青森県ヘルスケア施設3第2回 | 2026年5月1日 | 運用中（71号からのスイッチング） |
| 86号 北海道千歳市マンション第3回 | 2026年6月3日 | 運用中（73号からのスイッチング） |
| 87号 赤坂7丁目区分マンション第2回 | 2026年6月15日 | 運用中（74号からのスイッチング） |
| 88号 東高円寺区分マンション | 2026年7月2日 | 運用中 |
| 89号 南青山5丁目区分店舗第2回 | 2026年7月13日 | 運用中（75号からのスイッチング） |
| 90号 世田谷上馬区分バルクPJ第4回 | 2026年9月3日 | 運用中（77号からのスイッチング） |
| 91号 墨田区立花区分マンション | 2026年9月14日 | 運用中 |
| 92号 赤坂一棟テナントビル第2回 | 2026年10月2日 | 運用中（78号からのスイッチング） |
| 93号 京都東山 宿泊・賃貸町屋 | 2026年10月19日 | 運用中（先着の申し込み） |
78号は、2026年11月1日に償還されました。分配金は半年ごとの2回（2026年5月10日、11月1日）で、税引前の合計は1,698円、源泉徴収345円を引いて受け取りは1,353円です。2万円に対して約8.5%で、予定の利回り（年換算8.5%）どおりでした。2回めの分配と元本の払い戻しは、予定の11月10日より9日早く行われました。元本の2万円は、スイッチングで92号に回しています。
運用が終わった8本は、どれも元本の2万円が全額戻り、実績は想定利回りどおりでした。8本の分配金や、分配と償還が払われた日は、利回り不動産で償還された8本の結果にまとめています。
同じ物件の第2回・第3回のファンドが募集されることもあり、私も北海道千歳市のマンション、赤坂7丁目の区分マンション、南青山5丁目の区分店舗、世田谷上馬の区分バルクPJは、続けて投資しています。
ワイズコインも、実際に出資に使っています。たとえば88号では1,923コイン、70号では1,000コインを出資に充てました。
投資額はそれほど多くないので、分配金の額も大きくはありません。それでも、普通預金の利息（10万円で年10円前後）と比べると、桁が違います。
有料老人ホームなどのヘルスケア施設のファンドも多く募集されていますが、人気が高く抽選になることが多いです。私も申し込んだものの抽選に外れて、投資できなかったファンドがあります。表のファンドは、実際に投資できたものだけです。
投資する前に知っておきたい注意点
- 元本は保証されていない：
優先劣後構造があっても、損失が運営会社側の出資分を超えれば、投資家の元本も減ります。 - 運営会社は上場していない：
運営会社のワイズホールディングスは非上場の会社です。運営会社の経営状況によっては、影響を受ける可能性があります。 - 利回りが高いぶんリスクもある：
年10%前後のファンドもありますが、利回りが高いほど、想定どおりにいかないリスクも大きくなりがちです。 - 途中で解約できない：
運用期間中は、原則としてお金を引き出せません。 - 人気のファンドは埋まりやすい：
先着や抽選で、希望どおりに出資できないことがあります。私も、申し込んだのに抽選に外れたファンドがあります。 - ワイズコインは現金化できない：
Amazonギフトカードに交換すると価値が半分になり、退会すると失効します。 - 分配金は雑所得：
総合課税の雑所得で、支払い時に20.42%が源泉徴収されます。
投資する前に、ファンドの詳細ページと契約成立前書面を確認してください。
よくある質問
いくらから投資できる？
1口1万円からです。
会員登録にお金はかかる？
会員登録は無料です。
ワイズコインはどうやって使う？
出資するときに自動で1コイン＝1円として充当されます。Amazonギフトカードに交換することもできますが、その場合は1コイン＝0.5円です。
出金に手数料はかかる？
GMOあおぞらネット銀行への出金は無料で、ほかの銀行は1回130円です。
ALTERNAとは何が違う？
利回り不動産は1万円から、運用期間1年前後のファンドが多い不動産クラファンです。ALTERNAは三井物産グループのデジタル証券のサービスで、原則10万円から、運用期間は5年程度が中心です。詳しくはALTERNA紹介記事で紹介しています。
まとめ
利回り不動産は、ヘルスケア施設やホテルなどに1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。独自のワイズコインを出資に使えるので、キャンペーンをうまく使えば、少しお得に投資できます。私が投資しているファンドも、これまで滞りなく分配金が支払われています。
一方で、運営会社は非上場で、元本保証もありません。ファンドごとの内容を確認して、余裕資金の範囲で検討してください。
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