【2026年10月30日時点の情報です】
TECROWD（テクラウド）は、1口10万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。障がい者グループホームやペットホテルなどの福祉関連施設や、データセンターといった、ほかのサービスではあまり見かけない不動産に投資できるのが特徴です。
私は2024年12月からTECROWDで投資していて、これまで分配金は滞りなく支払われています。
先に結論を書くと、TECROWDは次のような人に向いています。
- 年10%前後の利回りを狙いたい人
- 1口10万円をまとめて投資できる人
- 福祉施設やデータセンターなど、成長分野の不動産に投資してみたい人
この記事では、TECROWDの基本情報と特徴、知っておきたいリスク、私の運用実績をまとめます。
TECROWDの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | TECROWD（テクラウド） |
| 運営会社 | TECRA株式会社（神奈川県横浜市） |
| 許認可 | 不動産特定共同事業 神奈川県知事 第12号 |
| サービス開始 | 2021年 |
| 最低投資額 | 1口10万円 |
| 運用期間 | 数か月〜2年程度のファンドが中心 |
| 実績（公式発表） | 78ファンド・累計約372億円を償還、償還済みファンドの平均実績利回り年10.82%（2026年9月24日時点） |
| 主な投資対象 | 福祉関連施設（障がい者グループホーム、ペットホテルなど）、データセンター、海外の住宅など |
公式の発表では、これまで分配や償還の遅延、元本割れは起きていないとされています。ただし、これは過去の実績で、これからも同じとは限りません。
TECROWDの特徴
福祉施設とデータセンターが中心
TECROWDは2026年3月にサービスを刷新し、「ウェルネス」と「デジタルインフラ」の2つの分野に力を入れています。
- ウェルネス：
障がい者グループホームなどの福祉関連施設や、ペットホテルなど - デジタルインフラ：
AIの普及で需要が伸びているデータセンターなど
どちらも運営に専門的なノウハウが必要な不動産で、一般的なマンションやアパートとは違う分野に分散できます。
想定利回りは年10%前後が中心
償還済みファンドの平均実績利回りは年10.82%（2026年9月24日時点、公式発表）です。
運営会社も出資する「優先劣後構造」
ファンドには運営会社側も出資していて、損失が出た場合は、まず運営会社側の出資分から負担する仕組みです。投資家の元本が減るリスクを、ある程度抑える設計になっています。
毎月の「現場レポート」で進み具合が分かる
建築中の物件などは、公式サイトで毎月、現場の進み具合をレポートしています。
ただし、海外のファンドでは、レポートの内容と現地の実際がちがっていたことが報じられています（このあとの「投資する前に知っておきたいリスク」で説明します）。
1年以上投資してみた実績
私は2024年12月から投資していて、2026年10月時点で、分配金は滞りなく支払われています。
上の画像は、TECROWDからの入金の記録です。3か月ごとの2,125円は74号の分配金で、2026年9月の100,000円と15,000円は、償還された75号の元本と分配金です。分配金の額は大きくありませんが、普通預金の利息（10万円で年10円前後）と比べると、桁が違います。
投資を決めた理由は、障がい者グループホームやペットホテルのファンドが多いことです。障がい者グループホームは、公的な福祉サービスの報酬に支えられた施設で、景気の影響を受けにくい需要があると考えました。
1つのファンドに10万〜30万円ずつ、これまでに5本のファンドに投資していて、1本は償還、4本が運用中です（2026年10月30日時点）。
| ファンド | 投資額 | 想定利回り | 運用期間 | 状況 |
|---|---|---|---|---|
| 73号 宮城県角田市 系統用蓄電池発電所 | 30万円 | 年12.00% | 24か月 | 運用中 |
| 74号 兵庫県高砂市 リバーサイドコーポ | 10万円 | 年8.50% | 24か月 | 運用中 |
| 75号 大阪市 四つ橋なんば駅前ビル | 10万円 | 年10.00% | 18か月 | 償還済み |
| 97号 OME Data Center#03 phase2 | 10万円 | 年14.50% | 12か月 | 運用中 |
| 100号 OME Data Center#06（青梅市新町6-B） | 10万円 | 年15.50% | 9か月 | 運用中 |
償還された75号は、2026年9月4日に、元本10万円に対して分配金が15,000円で、源泉徴収（3,063円）を引いた111,937円が戻ってきました。償還までの流れと明細は、75号の償還の記事にまとめています。
投資する前に知っておきたいリスク
- 元本は保証されていない：
不動産特定共同事業法に基づく商品で、元本も利回りも保証されていません。優先劣後構造があっても、損失が運営会社側の出資分を超えれば、投資家の元本も減ります。 - 最低投資額が10万円：
1万円から投資できるサービスと比べると、1つのファンドに入れる金額が大きくなります。 - 専門性の高い不動産ならではのリスク：
福祉施設やデータセンターは、運営する事業者の状況や、制度・技術の変化の影響を受けることがあります。 - 海外のファンドもある：
海外の物件では、為替や現地の政治・経済の影響を受ける可能性があります。 - 途中で解約しにくい：
運用期間中は、原則としてお金を引き出せません。 - 人気のファンドは買えないことがある：
先着順が中心なので、すぐに募集が埋まることがあります。 - 分配金は雑所得：
総合課税の雑所得で、支払い時に20.42%が源泉徴収されます。
投資する前に、ファンドの詳細ページと契約成立前書面を確認してください。
海外の開発ファンドで、報告と実際がちがっていたことがある
2025年6月に、不動産投資の情報サイト「楽待新聞」が、TECROWD のカザフスタンでの住宅開発のファンドについて、投資家向けの運用レポートでは「建築工事がすべて完了した」とされていたのに、現地では建物が建っていなかったと報じました（楽待新聞の記事）。このファンドは、配当と元本の償還は済んでいました。
運営会社のテクラ社は、建物を建てていないことを認め、プロジェクトを更地のまま売却したこと、投資家への報告の内容は誤りだったことを説明しています。
海外の開発型のファンドは、投資する人が現地を確かめにくいので、運用レポートだけで判断せず、報道と会社の説明の両方を読んでから決めるのがよいと思います。
よくある質問
いくらから投資できる？
1口10万円からです。
分配金はいつ受け取れる？
ファンドによって違います。私が投資しているファンドには、3か月ごとに分配があるもの（74号）と、運用の最後に1回だけ分配があるキャピタルゲイン型のもの（75号）があります。
出金に手数料はかかる？
出金先の銀行によっては手数料がかかります。私は楽天銀行を出金先にしていて、手数料はかかっていません。ほかの銀行に出金するときの手数料は、TECROWD のサイトの「よくある質問」で確かめてください。
楽天銀行の口座を持っていない人は、紹介コード「P71975284」で口座開設すると、特典がもらえるキャンペーンがあります（紹介した側の私にも特典があります）。
遅延や元本割れはある？
公式の発表では、これまで分配や償還の遅延、元本割れはないとされています。ただし、将来も同じとは限りません。
また、2025年6月には、海外の開発ファンドで、運用レポートの報告と現地の実際がちがっていたことが報じられています。
まとめ
TECROWD（テクラウド）は、福祉施設やデータセンターなどに1口10万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。償還済みファンドの平均実績利回りは年10.82%で、私が投資しているファンドも、これまで滞りなく分配金が支払われています。
一方で、元本保証はなく、1口10万円と最低投資額も大きめです。ファンドごとの内容を確認して、余裕資金の範囲で検討してください。
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