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COZUCHI（コヅチ）とは？特徴と中途換金の仕組み、投資前に知っておきたい注意点

COZUCHI
2026.07.31

【更新日：2026年10月4日時点の情報です】

COZUCHI（コヅチ）は、1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。ファンドの数や調達額が業界でも大きく、想定利回りを上回って償還されたファンドが多いことでも知られています。

先に結論を書くと、COZUCHIは次のような人に向いています。

  • 想定を上回る利回り（上振れ）の可能性があるファンドに投資したい人
  • 万一のときに、手数料を払ってでも途中で換金できる仕組みがほしい人
  • 抽選に外れても、気長に申し込みを続けられる人

一方で、人気が高いぶん抽選に当たりにくく、短期運用型の途中換金には手数料がかかります。

私はまだ投資していませんが、人気のファンドにタイミングが合えば投資してみるつもりです。

この記事では、COZUCHIの基本情報と特徴、投資前に知っておきたい注意点をまとめます。

COZUCHIの基本情報

項目内容
サービス名COZUCHI（コヅチ）
運営会社LAETOLI株式会社（東京都）
許認可不動産特定共同事業 東京都知事 第60号、第二種金融商品取引業 関東財務局長（金商）第740号
サービス開始2021年（前身のサービスは2019年から）
最低投資額短期運用型は1万円、中長期運用型は10万円（1口1万円・10口から）
想定利回り年4〜10%程度（ファンドにより異なる）
実績2026年5月末時点で130件のファンドが運用を終了。そのうち56件で想定を上回る利回り。元本割れはこれまでなし
募集方式抽選が中心

※実績の数字は、比較サイトが公開している2026年5月末時点の情報です。最新の数字は公式サイトで確認してください。

COZUCHIの特徴

短期運用型と中長期運用型の2種類

項目短期運用型中長期運用型
最低投資額1万円10万円
運用期間数か月〜3年程度3年〜10年程度
分配のタイミング基本的に償還時毎月〜半年に1回など
途中換金の手数料出資元本の3.3〜5.5%無料

想定を上回る「上振れ」の実績がある

売却益が想定より大きかった場合に、その分を投資家に分配する設計のファンドがあります。2026年5月末時点で、運用を終えた130件のうち56件が、想定を上回る利回りで償還されています。ただし、すべてのファンドが上振れするわけではありません。

途中換金の制度がある

多くの不動産クラファンは、運用期間中にお金を引き出せません。COZUCHIには、運用期間中に換金を申請できる制度があります。

ただし、短期運用型は出資元本の3.3〜5.5%の手数料がかかり、換金の完了までにも数週間かかります。「いつでも自由に引き出せる」というよりは、「どうしても必要なときの出口がある」と考えるのがよさそうです。

運営会社も出資する「優先劣後構造」

投資家の出資を優先出資、運営会社の出資を劣後出資とする仕組みです。損失が出た場合は、まず運営会社側の出資分から負担します。

投資する前に知っておきたい注意点

  • 元本は保証されていない：
    これまで元本割れはありませんが、将来も同じとは限りません。優先劣後構造があっても、損失が運営会社側の出資分を超えれば、投資家の元本も減ります。
  • 抽選に当たりにくい：
    人気のファンドは応募が集中し、申し込んでも出資できないことがよくあります。
  • 途中換金には手数料と時間がかかる：
    短期運用型は出資元本の3.3〜5.5%の手数料がかかり、換金の完了まで数週間かかります。
  • 上振れは約束されていない：
    上振れの実績はありますが、想定どおり、あるいは想定を下回る結果になることもあります。
  • 中長期運用型は10万円から：
    中長期運用型は、短期運用型より最低投資額が大きくなります。
  • 分配金は雑所得：
    総合課税の雑所得で、支払い時に20.42%が源泉徴収されます。年間の所得によっては確定申告が必要です。

投資する前に、ファンドの詳細ページと契約成立前書面を確認してください。

よくある質問

「コヅチ」と読むの？

はい。公式の表記は「COZUCHI（コヅチ）」です。

いくらから投資できる？

短期運用型は1万円から、中長期運用型は10万円（1口1万円・10口）からです。

途中で換金できる？

換金を申請できる制度があります。短期運用型は出資元本の3.3〜5.5%の手数料がかかり、中長期運用型は無料です。

元本割れしたことはある？

これまで元本割れはないとされています。ただし、将来も同じとは限りません。

会員登録にお金はかかる？

会員登録は無料です。出金手数料は月1回まで無料で、2回目以降はかかります。

まとめ

COZUCHI（コヅチ）は、1万円から投資でき、想定を上回る利回りで償還されたファンドも多い不動産クラウドファンディングです。途中換金の制度があるのも、多くの不動産クラファンにはない特徴です。

一方で、人気が高く抽選に当たりにくいこと、短期運用型の途中換金には手数料がかかることは知っておきましょう。元本保証はないので、ファンドごとの内容を確認して、余裕資金の範囲で検討してください。

ほかのサービスで開催中のキャンペーンは、不動産クラウドファンディングのキャンペーン一覧にまとめています。

COZUCHI公式サイト

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