【2026年10月30日時点の情報です】
不動産クラウドファンディングの TECROWD（テクラウド）で、私が10万円を投資した「75号ファンド 大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」が、2026年9月4日に償還されました。想定利回りは年10.0%、運用期間は18か月の予定で、実績も年10.0%でした。
この記事では、どんなファンドだったか、償還の知らせ、マイページの明細の数字まで、実際の流れをまとめます。
| No. | 項目 | 内容 |
|---|---|---|
| 1 | ファンド | TECROWD 75号ファンド「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」（キャピタルゲイン型） |
| 2 | 投資した額 | 10万円 |
| 3 | 想定利回り・運用期間 | 年10.0%・18か月の予定 |
| 4 | 償還された日 | 2026年9月4日（配当日の予定は2026年9月18日） |
| 5 | 配当金 | 15,000円（税引前）。源泉徴収3,063円を引いて11,937円 |
| 6 | 受け取った合計 | 111,937円（元本10万円＋配当金11,937円。振込手数料0円） |
場面1：配当が最後に1回だけの、キャピタルゲイン型のファンド
75号は、2025年2月6日に募集が始まったファンドです。
| No. | 項目 | 内容 |
|---|---|---|
| 1 | 種類 | キャピタルゲイン型 |
| 2 | 想定利回り | 年10.00% |
| 3 | 運用期間（予定） | 18か月 |
| 4 | 最小の出資金額 | 10万円 |
| 5 | 募集金額 | 1,541,300,000円（達成率100%） |
| 6 | 配当日（予定） | 2026年9月18日 |
キャピタルゲイン型は、物件を売ったときの利益から配当が出る形です。運用の途中では配当がなく、償還のときに1回だけまとめて支払われます。私が投資している TECROWD の74号は3か月ごとに2,125円ずつ配当が入りますが、75号は18か月のあいだ、配当の入金はありませんでした。
場面2：償還の知らせは、メールとマイページのお知らせで届いた
TECROWD 運営事務局から、「75号ファンド元本償還・配当金お支払手続き完了のお知らせ」という件名のメールが届きました。メールの本文は、マイページに新しいお知らせが届いているので見てほしい、という案内だけで、くわしい内容はマイページのお知らせにあります。
- 知らせの件名： 「元本償還・配当金お支払手続き完了」で、支払いの手続きが終わったことが分かる
- くわしい内容： マイページのお知らせと、分配の履歴で確かめる
支払いの日は、ファンドのページの配当日の予定（2026年9月18日）より2週間早い、2026年9月4日でした。
場面3：マイページの明細で、受け取った額を確かめた
マイページの分配の履歴には、2026年9月4日の行に、75号の支払いが出ていました。
| No. | 項目 | 金額 |
|---|---|---|
| 1 | 償還金 | 100,000円 |
| 2 | 配当金 | 15,000円 |
| 3 | 源泉徴収税 | 3,063円 |
| 4 | 振込手数料 | 0円 |
| 5 | 支払額 | 111,937円 |
| 6 | 配当回数 | 1/1回 |
配当金の15,000円は、10万円 × 年10% × 1.5年（18か月）＝15,000円で、予定の運用期間の分がそのまま支払われました。そこから税金（源泉徴収）3,063円が引かれ、手元に残る配当金は11,937円です。振込手数料は0円でした。
場面4：知っておきたいリスク
75号は予定どおりに償還されましたが、投資する前に知っておきたい点もあります。
- キャピタルゲイン型は、売れる値段しだい： 配当は物件を売ったときの利益から出るので、思った値段で売れなければ、配当が減ったり、元本が減ったりすることがある
- 途中で配当が入らない： 18か月のあいだ、お金は戻ってこない。途中で使う予定のないお金で投資する
- 運用の報告と実際がちがった件： 2025年6月に、楽待新聞が、TECROWD の海外（カザフスタン）の住宅開発のファンドで、運用レポートでは「建築工事がすべて完了」とされていたのに、建物が建っていなかったと報じた。配当と元本の償還は済んでいて、運営会社は建物を建てていないことを認め、報告の誤りと説明している（楽待新聞の記事）
運営会社は「配当遅延・元本割れゼロ」を掲げていますが、この件とあわせて判断するのが大切です。くわしくは、TECROWD の紹介記事のリスクの節にまとめています。
まとめ
TECROWD の75号「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」は、実績年10.0%で、配当日の予定より2週間早い2026年9月4日に償還されました。10万円は全額戻り、配当金は15,000円（税引前）、源泉徴収3,063円を引いて11,937円でした。
- キャピタルゲイン型は、最後に1回だけ配当が出る： 18か月のあいだは入金がなく、償還のときにまとめて受け取った
- 予定の期間どおりの配当： 10万円 × 年10% × 1.5年の15,000円が、そのまま支払われた
- リスクも、あわせて確かめる： 売る値段しだいで配当や元本が減ることがあり、運用の報告がちがった件もある
TECROWD のサービスの特徴や、私のほかの投資は、TECROWD の紹介記事にまとめています。ほかのサービスの償還の記録は、ヤマワケエステート 静岡・賀茂の償還の記事と、TORCHES No.65 の早期償還の記事にもあります。
※不動産クラウドファンディングは、銀行預金とは違い元本が保証されていません。投資するときは余裕資金の範囲で、最終的な判断はご自身で行ってください。
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