【更新日：2026年10月14日時点の情報です】
ALTERNA（オルタナ）は、三井物産グループが運営するデジタル証券の投資サービスです。大型のマンションやホテル、オフィスなどに、原則10万円から投資できます。
私は2025年8月からALTERNAで投資していて、これまで分配金は予定どおり支払われています。
先に結論を書くと、ALTERNAは次のような人に向いています。
- 高い利回りより、中長期でコツコツ分配金を受け取りたい人
- 大手グループが運営するサービスを選びたい人
- 5年程度、使う予定のないお金を置いておける人
一方で、想定利回りは年3〜5%程度で、不動産クラウドファンディングの高利回りの案件と比べると控えめです。この記事では、ALTERNAの仕組み、不動産クラファンとの違い、私の運用実績、投資前に知っておきたい注意点をまとめます。
ALTERNA（オルタナ）の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | ALTERNA（オルタナ） |
| 運営会社 | 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（三井物産グループ） |
| 商品 | デジタル証券（不動産などを裏付けにした有価証券） |
| 投資対象 | マンション、ホテル、オフィス、商業施設などの大型不動産 |
| 最低投資額 | 原則10万円（商品により異なる） |
| 想定利回り | 年3〜5%程度（税引前・商品により異なる） |
| 運用期間 | 5年程度が中心（早期償還の可能性あり） |
| 購入方法 | 先着・抽選の併用（商品により異なる） |
| 税金 | 申告分離課税。特定口座（源泉徴収あり）なら確定申告は原則不要 |
デジタル証券とは
デジタル証券（セキュリティトークン）は、ブロックチェーンの技術を使って発行・管理される有価証券です。ALTERNAでは、大型の不動産をデジタル証券にして小口に分けることで、個人でも10万円程度から投資できるようにしています。
不動産クラウドファンディングとの違い
ALTERNAは、不動産クラウドファンディングと似ていますが、仕組みが違います。当ブログで紹介しているヤマワケエステートやTORCHESなどの不動産クラファンと比べると、次のようになります。
| 項目 | ALTERNA（デジタル証券） | 一般的な不動産クラファン |
|---|---|---|
| 仕組み | 有価証券 | 匿名組合出資など |
| 最低投資額 | 原則10万円 | 1万円からが多い |
| 想定利回り | 年3〜5%程度 | 年3〜10%以上と幅が広い |
| 運用期間 | 5年程度が中心 | 数か月〜数年 |
| 途中換金 | 売却申込期間に申請できる商品がある | 原則できない |
| 税金 | 申告分離課税（20.315%） | 雑所得（総合課税） |
ALTERNAは、利回りは控えめですが、大型の物件に長めの期間投資して、家賃などの収入から分配を受ける商品が中心です。税金の面でも、特定口座を使えば確定申告が原則不要で、上場株式などとの損益通算もできます。
1年以上運用してみた実績
私の運用実績です。2026年10月14日時点で、4つの商品を保有しています。
| 商品 | 種類 | 保有資産評価額 |
|---|---|---|
| ホテル・イビス大阪梅田 | ホテル | 478,000円 |
| 学芸大学・中野・浅草橋・大塚 | レジデンス（住宅） | 209,558円 |
| ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留 | ホテル | 107,480円 |
| 福岡・天神 | 商業施設 | 102,860円 |
| 合計 | ― | 897,898円 |
※評価額は、マイページに表示される2026年10月14日時点の金額です。投資した金額とは違い、基準価額の見直しで上下します。
- 分配金は予定どおり：
2026年10月時点で、分配金は滞りなく支払われています。 - 早期償還の連絡があった：
5年の運用予定だった商品で、約2年での早期償還予定の連絡がありました。 - 人気の商品は抽選に外れることも：
イオンの商業施設の商品では、毎年WAONポイントがもらえる特典がありましたが、抽選に外れてしまいました。人気の商品は申し込みが集中します。
不動産クラファンのような高い利回りはありませんが、これまでのところ分配金が安定して受け取れているので、私は少し多めに投資しています。
投資する前に知っておきたい注意点
- 元本は保証されていない：
物件の価値が下がったり、空室が増えたりすると、分配金が減ったり元本を割ったりする可能性があります。三井物産グループの運営でも、損失が出ないわけではありません。 - 価格は年2回見直される：
基準価額は定期的に見直され、物件の評価によって上下します。 - 自由には売れない：
「譲渡制限付」の商品が多く、株式のようにいつでも売ることはできません。売却申込期間に申請できる商品もありますが、必ず売れるとは限らず、受取額も基準価額より少なくなります（通常は97%）。 - 運用期間が長い：
5年程度が中心です。早期償還されることもありますが、基本は5年程度使わないお金で投資しましょう。 - 分配金に元本の払い戻しが含まれることがある：
想定利回りの分配金に、元本の一部が含まれている商品があります。利回りの数字だけで判断せず、商品の説明を確認しましょう。 - 手数料がかかる商品がある：
購入時の手数料など、商品によって費用が違います。 - 人気の商品は買えないことがある：
先着・抽選の併用なので、申し込んでも希望どおり買えるとは限りません。
投資する前に、商品ごとの説明書（契約締結前交付書面など）を必ず確認してください。
よくある質問
口座開設にお金はかかる？
口座開設は無料です。
いくらから投資できる？
原則10万円からです。商品によって1口の金額や最低口数が違うので、募集ページで確認してください。
確定申告は必要？
特定口座（源泉徴収あり）を選べば、原則として確定申告は不要です。
途中で売れる？
売却申込期間に売却を申請できる商品があります。ただし、必ず売れるとは限らず、受取額も基準価額より少なくなります。
不動産クラウドファンディングと同じもの？
違います。ALTERNAは有価証券（デジタル証券）で、不動産クラファンとは法律上の仕組みや税金の扱いが異なります。
まとめ
ALTERNA（オルタナ）は、三井物産グループが運営するデジタル証券のサービスで、大型の不動産に原則10万円から投資できます。想定利回りは年3〜5%程度と控えめですが、私の場合は1年以上、分配金が予定どおり支払われています。
不動産クラファンの高利回り案件とは性格が違う商品なので、組み合わせて分散するのも一つの方法です。ただし元本保証はなく、運用期間も長めなので、商品ごとの説明をよく確認してから投資を判断しましょう。
ALTERNAの招待コードはALTERNAの招待キャンペーンの記事で、個別の商品はALTERNAカテゴリーで紹介しています。
※ALTERNAのデジタル証券は、銀行預金とは違い元本が保証されていません。投資するときは余裕資金の範囲で、最終的な判断はご自身で行ってください。
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