不動産クラウドファンディングやデジタル証券（セキュリティトークン）を使った少額からの資産運用が注目を集めています。
その中でも、三井物産グループが提供する資産運用サービス「ALTERNA（オルタナ）」で、新着の仮申込受付案件「～品川・オフィス＆ホテル～」が公開されています。
今回は、注目の本案件の特徴や投資の魅力を分かりやすくご紹介します。
1. ALTERNA（オルタナ）の「品川・オフィス＆ホテル」案件とは？
ALTERNAでは、これまで個人では投資が難しかった大型の優良不動産などに、10万円から少額投資が可能です。今回の案件は、東京の注目エリアである「品川」に位置する、オフィスとホテルが一体となった大型物件を対象としています。
- 投資金額: 10万円〜
- 想定利回り: 年4.0%（税引き前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値）
- 運用期間: 5年0ヶ月
2. 本案件の3つの大きな特徴・魅力
① 安定感抜群の「東京Aグレードビル」への投資
オフィス階層部分は、都心3区対比で投資妙味のある東京Aグレードビルに該当します。
テナントは上場企業とそのグループ会社が100%を占めており、直近約5年間の平均稼働率は約98.5%という非常に高い水準を維持。「守り」の堅実な賃料収入が期待できます。
② ホテル階層による「インバウンド・アップサイド期待」
ホテル階層部分には、総部屋数300室の「ロワジールホテル 品川シーサイド」が入居しています。
ホテル運営利益に連動した完全変動賃料の定期建物賃貸借契約となっており、好調なホテルマーケットやインバウンド需要を背景に、さらなる収益のアップサイド（上ぶれ）が期待できる構造になっています。
③ 優れたアクセス性と将来性
りんかい線「品川シーサイド」駅から徒歩約2分と駅チカで、渋谷や新宿などの都主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。さらに、品川駅や羽田空港へのアクセスにも優れており、周辺の大型プロジェクトによる将来的な発展性も見込まれます。
3. 購入特典も見逃せない！
本案件では、購入申込者向けのエントリー特典として、ソラーレ ホテルズ アンド リゾーツ株式会社が運営するホテル宿泊利用券1万円分が100名様に当たるキャンペーンも実施されています。投資だけでなく、こうした優待要素があるのも嬉しいポイントですね。
まとめ
「～品川・オフィス＆ホテル～」は、安定した収益が期待できる「オフィス」と、インバウンド需要を取り込む「ホテル」の双方に分散投資できる、バランスの取れた魅力的な案件です。
「まとまった資金はないけれど、不動産投資に興味がある」「三井物産グループという信頼性の高いプラットフォームで資産運用を始めてみたい」という方は、ぜひチェックしてみてはいかがでしょうか？
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※不動産クラウドファンディングは少額から始められる魅力的な資産運用ですが、銀行預金とは異なり元本が保証されているものではありません。
投資には必ずリスクが伴いますので、生活防衛資金を確保した上で、余剰資金の範囲内で無理なく始めることをおすすめします。最終的な投資判断は、必ずご自身のリスク許容度に合わせて自己責任で行ってくださいね。
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